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7月3日，万达商管官方微信公众号披露，2023年上半年，万达商管租金收入总额263.2亿元，同比增长4.5%； 净租金130.1亿元，同比增长7.2%； 3.8%。 出租率98.2%，租金回收率100%。
这也是商业地产运营商披露的首张年中成绩单。 根据赢商大数据监测的5472家面积3万平方米以上购物中心的客流数据显示，一季度上述样本日均客流量为17756人次，环比季度增长25.4%，同比增长33.9%。
艾媒咨询集团CEO张毅指出，万达商管上半年的经营状况体现了中国商业地产行业强劲复苏的态势。 ‘迈开腿、张开嘴’催生商圈的繁荣。”
尽管万达商管相关核心数据基本保持正增长，但王健林仍面临冲刺IPO和缓解债务的压力。
半年收租263亿，项目开盘率24%
与往年数据相比，万达商管的租金收入增速有所放缓。
2021年至2022年，万达商管的租金收入增速分别为20.4%和8%，而在疫情缓解的2023年上半年仅录得4.5%。
这或许与万达商管项目的扩张速度有关。 2023年上半年，万达商管将新开12个万达广场，合计开业数量484个。
万达集团提供的数据显示，上半年开业的万达广场包括杭州仓前万达广场、台州玉环万达广场、兰州滨河路万达广场、中卫万达广场、成都高新万达广场、南充高平万达广场、兰州万达茂、喀什万达广场、沉阳文化路万达广场、无锡高新万达广场等集中分布在长三角和西南地区，以轻资产项目为主。
相比之下，万达商管2022年将新开购物中心55家； 今年年初，万达商管宣布计划在2023年开设约50家新购物中心。如今过半的时间，万达商管仅完成了开业目标率的24%。
对此，万达集团相关负责人向时代财经表示，目前全年开业计划没有变化，仍以每年开业50个左右项目为主。 “按照以往惯例，万达商管一般会在下半年开盘较多的项目。”
据时代财经了解，今年的开业计划中，确实有不少项目集中在下半年，尤其是第四季度。 但与此同时，也有一些新项目推迟开业。
以万达集团接管的北京五棵松卓展购物中心为例。 2022年4月，万达集团全面接管五棵松卓展购物中心的运营管理。 合作方式为轻资产。 此后，卓展购物中心进入建设调整期。
《北湾在线》2023年2月报道，从海淀区商务局获悉，2023年海淀商家将迎来一系列“新面孔”，其中五棵松万达广场预计今年6月开业。 但截至目前，五棵松万达广场尚未开业，市场人士称该项目可能推迟至9月或10月。
万达商管四大片区之一负责招商的王鹏（化名）透露，他准备开业的万达广场项目面临延期。 按照今年年初的计划，该项目原定于7月开业，但据其了解，目前开业时间将推迟一个月。 “招商工作已经完成，但项目进展缓慢公司外包微商，拖慢了进程。” 王鹏补充道。
此外公司外包微商，万达商管上半年唯一出现下滑的数据是“入住率”，较2022年底的98.7%下降约0.5个百分点。
据珠海万达商管近期更新的招股书显示，2020年、2021年、2022年，公司管理的商业广场（不含停车位）平均出租率为98.6%。
高入住率也一度引起证监会的关注。 6月2日，证监会国际部要求珠海万达商业管理等5家公司出具境外发行上市备案补充材料，包括补充期间商业管理费、租金等实际收取情况、比较情况等。以同行业同期情况来说明入住率的计算口径及其准确性。
卖项目回血，万达第四次冲击商管IPO
尽管半年成绩单总体不错，但王健林和他的万达集团正在经历一段艰难的时期。
今年4月以来，万达集团遭遇一系列波折，包括寻求延长内债、经营管理IPO遭遇障碍、评级下调等。 对于万达集团来说，尽快完成商业上市已成为防止多米诺骨牌效应持续传导的关键。
6月28日青鸾传媒专注微商推广，上市主体珠海万达商管第四次登陆香港联交所。 招股书更新信息显示，珠海万达商管2020年、2021年、2022年分别实现营收171.96亿元、234.81亿元、271.2亿元； 元和75.34亿元。
尽管重启上市进程，饱受赌债压力的万达集团仍需要新鲜资金。 就在6月28日，证监会暂停了大连万达商管拟发行的60亿元公司债券的注册程序。
出售部分资产已成为万达集团开源的方式之一。
5月24日，彭博社报道称，万达集团正在考虑以160亿元出售位于江、浙、沪等地的20多家购物中心，均价7亿至8亿元。 随后，万达集团澄清称，公司没有直接出售江浙沪等地已开业的20个商业广场的计划。
然而，接下来的两个月内，万达广场多个资产所有者的股权发生了变化。 工商信息显示，6月25日，武汉华大九号创新投资合伙企业（有限合伙）股权发生变更。 转让后，原大股东万达地产集团有限公司仅持有13.9%的股份。 管理有限公司持有86%的股份。 穿透股权后可以发现，武汉华大九号的外资公司是武汉万达东湖地产，是万达集团在武汉的主要项目公司之一。
类似的股权转让和项目变更也发生在其他万达广场，包括上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场、武汉新汉街万达广场项目，以及武汉万达尊、玉湖万达广场等部分住宅项目汉阴。
与五年前向融创、富力出售资产相比，本轮接管万达集团项目的对象不再是传统房地产开发商，而是大家人寿、中国华融等金融机构。
值得注意的是，上述项目的出售不会直接影响上市主体珠海万达商管的业绩。 一方面，这些项目大多为重资产项目，不属于珠海万达商管旗下，主打轻资产运营模式； 不受股权变动影响。
据公开信息查询，涉及股权转让的项目中，除武汉新汉街万达广场项目仍在建设中外，其余万达广场项目均处于正常运营状态，未发生更名情况。
目前，为了防止出现金融危机，完成上市仍然是王健林和万达集团的首要任务。
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