编辑：佚名 来源：微商网
原标题：去年300城住宅用地成交金额同比增近两成
中国指数研究院的最新报告显示，在中央“房住不炒”的整体理念下，2019年中国土地市场进入新常态，房企拿地回归理性。全国300城土地成交金额同比增近两成，二线城市土地成交金额增长最快，杭州土地出让金全国居首，全国土地流拍数量明显减少。预计2020年分化与聚集仍将是土地市场的关键词。
数据显示，2019年全国300城住宅用地成交总金额41060亿元，同比增加19.53%；成交楼面均价4372.48元/平方米，同比上涨16.41%，整体土地市场稳中向好。其中，二线城市土地成交金额为22457亿元，同比增长28.9%，绝对值最高，增长也最快；一线城市土地成交金额为4818亿元，同比增长24.2%；三四线城市成交金额为13785亿元，同比增长5.57%，增速最慢。
从成交金额排行榜来看，杭州为2329.1亿元，位居第一；苏州为1699.6亿元，位居第二；武汉1618.1亿元，位居第三。分城市能级来看，一线城市中，上海土地出让收入第一，为1572.7亿元；二线城市中，杭州第一；三四线城市中，佛山第一，为726.9亿元。
中国指数研究院认为，一线城市中由于城市土地稀缺或调控政策的限制，土地出让金额优势并不明显，而二线城市在户籍制度改革等利好政策的拉动下，土地出让金额较高，且二线城市土地出让金额前三名也是全国城市的前三名，三四线城市，如佛山等，作为经济强市，尽管经济总量不如大型城市，但它们通过承接产业转移，也具有较强吸聚资金的能力。
从流拍情况来看，2019年住宅用地共流拍654宗，同比下降了32%，流拍规划建筑面积2295万平方米，同比下降73.6%。其中，一线城市流拍5宗，同比下降了67%，二线、三四线城市分别流拍303宗、1321宗，同比下降27%和34%。
中国指数研究院认为，随着房地产市场的理性回归，地方政府不理性推地明显减少，同时部分龙头开发商积极参与土地市场招拍挂，土地流拍减少，市场供求更加平衡。
从房企拿地金额来看，全年拿地金额超千亿房企为5家，较2018年增加2家，其中，万科、碧桂园、保利连续三年位列榜单前三。TOP100房企拿地总额27835亿元，较2018年增长17.7%。TOP50企业拿地总额22391亿元，较2018年增长34.8%。TOP10房企2019年拿地总金额为9702亿元，占TOP50企业的43.3%，较2018年占比上升1.0个百分比，头部房企拿地势头持续保持，拿地比较稳健。具体来看，中海、融创、金地拿地金额增速较快，其余房企拿地金额与去年持平有小幅提升。
值得注意的是，2019年房企收并购力度加大。具体来看，上半年，世茂收购泰禾、万通、明发等多家企业多个项目，获取杭州、广州在内的多个热点城市的优质资源；融创先后以67亿元收购新湖中宝项目、以152.69亿元收购云南城投51%股份，在收并购市场表现格外亮眼。此外，保利、绿地、金科、招商蛇口、中海、碧桂园等企业均在收并购市场发力，积极获取优质土地资源。
展望2020年，中国指数研究院认为，分化与聚集仍将是土地市场的关键词。一方面，土地市场将延续分化趋势。预计一线城市供求两方面均保持稳定；二线城市在需求的带动下，供应量则可能会有较强增长，特别是户籍制度改革，使得地方政府将更多的考虑当地库存情况及人口流动特点相适应的供给计划，而加大这些城市土地的供给；三四线除了部分重点城市外，由于前期市场存量较大，无论是供给还是成交都将有不同程度的下降，甚至不排除个别城市将有大幅下降的可能。另一方面，由于经济、人口等因素，一二线城市及重点三四线城市将更加吸引房企的注意力，特别是粤港澳大湾区以及长三角一体化示范先行区发展规划纲要的出台，不断提升区域价值，房企将更加聚集于这些城市，预计2020年这些城市的成交量将稳中有升；另外由于资金等资源更加青睐于优质房企，优质房企在拿地方面具有更大的优势，土地资源也将向优质房企聚集。
Copyright © 2017-2018