编辑：佚名 来源：微商网
原标题：回顾2019评论系列 | 地产审计风暴席卷这一年
和往年相比，2019年的房地产行业显得有些平淡。
不见凶悍的野蛮人，只有渐成常态的收并购；调控基调在“房住不炒”的同时明确了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，房地产“夜壶”论休矣；地产新常态下，各城市继续抢人，各房企抓紧抢收；轰动全国的大事件并不光彩，新城控股原董事长王振华涉嫌猥亵女童被刑拘，公司股价几近腰斩，即便如此，其全年股价依然领涨千亿房企，由此可见房地产业的综合业绩表现。
从外部观察，这种平淡可以理解为行业渐趋成熟，进入更加稳定的发展阶段；但从地产业内看，暗流依然汹涌。一年来，中粮置地、雅居乐、朗诗、保利地产、万达、复星、美的置业等多家房企内部高管贪腐事件公开，这场影响深远的“地产审计风暴”绝对可以算是2019年的大事件。
强化反腐与房地产形势息息相关。
房地产高周转驱动下的竞争，规模是首要目标，但当行业增速放缓，有限的资源需要兑现更大的价值，利润指标开始变得突出，以往的灰色地带，便有可能成为清剿的目标。
从目前的公开信息看，房企反腐案件涉及的资金从几百万、上千万到几亿元不等，在规模目标下，这种行为甚至可能是被默许的；而在房企利润率不断下行的情况下，集腋成裘，这笔钱对房企来说，已经不是可有可无。
房地产行业的薪酬水平在全社会中靠前，但在地产领域，高薪未必养廉，从集中爆发出贪腐的职能部门看，2015年以前，房企内部反腐的重心通常聚焦在传统的采购、工程等环节，而新一轮反腐大潮中，投拓、人力资源、营销等职能部门成为重点核查对象。
贪腐多发的职能通常是房企阶段性的要塞，这种变迁恰恰反映了行业的痛点，冲规模时需要土地和人才，所以投拓和人力资源成为重灾区，而市场下行时，营销的地位自然不言而喻。
掌握着核心资源，贪腐容易显得顺理成章甚至身不由己，对任何一个行业来说，防范贪腐不能仅仅依靠个人操守，还需要有完善的管理流程和体系建设。
多年来我们习惯用“野蛮生长”来形容房地产业，实事求是地说，房地产企业的精细化管理水平在各行业中一直处于较低的水平，房地产产业链条多，流程长，很多企业不需要也没办法进行精细化管理，但随着行业集中度升高，主流企业规模越来越大，管理理念和手段不断更新，企业流程不断优化完善，信息传递愈发透明公开，反腐事件爆发成为必然趋势，而贪腐的空间也会逐渐变小。
Copyright © 2017-2018