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原标题：城市更新系列报道 | 万科泊寓上海再落一子 旧改盘活存量资产
万科泊寓旗下又一项目“虹寓|泊寓”近日落子上海。据悉，该产品为虹房集团与上海万科的首个租赁住房合作项目，是万科在上海打造的第10家长租公寓。
近年朝着“城乡建设与生活服务商”定位转型的万科集团，租赁业务是其主攻方向之一，并在“马太效应”愈发凸显的行业中，凭借23万间的拓展规模及7万间的开业规模(截至今年6月底克而瑞发布数据)在各大房企中居首。
对于长租公寓行业未来的发展，万科有自己的思考。万科董事会主席郁亮在11月北方区域媒体交流会上回答记者提问时认为，要实现“住有所居”，其中重要一项是要解决好租赁问题，包括租赁的硬件条件，也包括软件服务。
老厂房华丽转身
作为万科践行成为“城乡建设与生活服务商”的重要一环，“城市更新”近年备受万科关注。
例如，原上海生物制品研究所在万科的打造下，成为“上生·新所”这一开放共享式的公共空间。万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海向《华夏时报》记者指出，上海的房地产市场逐步进入存量时代，城市更新是需要不断探索的领域。
近期，万科在上海通过城市更新改造的租赁项目公开露面。12月24日，虹房集团与上海万科的首个租赁住房合作项目——位于虹口区新市北路1400号的虹寓|泊寓·虹口江湾店正式开业，提供256套舒适型公寓，成为在上海落子的第10家长租公寓。
《华夏时报》记者在现场了解到，“虹寓|泊寓”为原上海机床模型厂厂房改造而来。2018年9月14日，虹口区属功能性国企虹房集团与上海万科签署合作协议，组建合资平台公司，共同推进虹口区租赁住房的发展。
历经近8个月的装修改造，上海机床模型厂厂区通过城市更新、空间再造的方式改造成为长租公寓，为在虹口区北部功能区乃至全虹口的科创人才提供安心服务与安居配套。
据悉，“虹寓|泊寓”打造了拥有可变功能空间、干湿分离卫生间等的升级产品，提供“入住一杯奶、晚归一盏灯”在内的七项升级服务。
从运营方式来看，“虹寓|泊寓”将老厂房改建为长租公寓，有着制度创新的优势。《华夏时报》记者获悉，虹房集团与上海万科共同建立合资公司，双方共同出资改造项目，后期则由万科管理运营，双方依据不同的持股量划分收益。这种方式结合了双方的优势资源和专业力量，既盘活了闲置的老厂房，亦大幅减少各自的开发成本，无疑是“双赢”之举。
而虹房集团相关负责人在发布会上表示，这是虹房集团与上海万科在城市更新领域的一种新尝试，也是虹口区委区政府落实“房住不炒，租购并举”、促进区域发展、提升地区面貌、优化营商环境、以及改善民生的重要举措。
租赁业务已位居行业榜首
“虹寓|泊寓”的落地只是一个缩影。
公开资料显示，万科近年朝着“城乡建设与生活服务商”的定位转型，租赁业务是其主攻方向之一。郁亮曾经指出，“租购并举，要在租和购两个领域都能做到数一数二，才是行业领先领跑的公司。”
正如郁亮表态的那样，根据克而瑞发布的2019年上半年房企长租公寓数据，截至6月底，万科泊寓凭借23万间的拓展规模及7万间的开业规模在各大房企中居首。
公开资料显示，自2014年首次试水以来，万科的长租公寓业务稳步发展。根据万科2019年中年报，旗下长租公寓品牌“泊寓”上半年新开业2.06 万间，累计开业8.2万间，其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市；成熟期项目(开业半年及以上)平均出租率达91%。
不过，尽管近年长租公寓成为近2年来投资机构和房地产商积极开拓的热点领域，但行业“成长的烦恼”也不容忽视。在甲醛房、卫生问题、安全隐私问题层出不穷的同时，更有多个公寓品牌“爆雷”，引发市场强烈关注。
但万科仍对这份业务的未来抱有期待。张海表示，面对城市更新的必然趋势，万科已提前布局租赁住房，积极探索政企合作的新机制，通过城市更新盘活老旧资产，让年轻人居留有奋斗的空间。
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