编辑：佚名 来源：微商网
原标题：万科与城市共生共荣的杭州实践
张哲睿
“流量经济时代，得流量者得天下。”
数字经济与TOD(以公共交通为导向的开发)，一虚一实，作为消弭距离、速度和时间观念，快速集聚人气与流量的利器，正在改变中国城市发展格局。
作为“电商与互联网之城”的杭州，已然成为中国城市格局再造这条新赛道上的最有力竞争者之一。
集诸多名号于一身的杭州并未满足与止步，而是提出了新的城市经济发展路径：全力打造“全国数字经济之城”，深入落实“新制造业计划”，推动数字经济与实体经济融合发展，提升杭州制造国际竞争力。
这对于杭州来说，此举无疑符合国家数字经济与实体经济融合发展的政策指引，也深度切合杭州互联网基因高度发达的深厚土壤。
事实上，数字经济已经成为杭州经济增长的新引擎。统计数据显示，今年前三季度，杭州数字经济核心产业实现增加值2706亿元，占GDP比重达到25.7%，对经济增长的贡献率超过50%。
在跃向未来的赛跑中，杭州蕴藏着无限的发展动能。面对这样的城市机遇，由“城市配套服务商”向“城乡建设与生活服务商”全面转型的万科企业股份有限公司(以下简称“万科”，000002.SZ)，在杭州将陆续迎来2022项目和地铁万科·未来天空之城(以下简称“未来天空之城”)等多个重大项目的亮相，良渚文化村也即将步入第二十个年头，万科通过大型复杂项目的建设与运营深度参与城市共建。
12月18日，由万科杭州与德科地产频道联合举办的“启动：超级底盘”万科杭州2019超级案例对撞会在杭州举办。面对杭州城市空间形态的更高需求，万科杭州从多年坚持的“产品与服务主张”中提炼出“超级底盘”方法论，以良渚文化村、2022项目和未来天空之城为依托，描绘出了万科与城市共生共荣的杭州实践路径。
筑牢“超级底盘”
在杭州市西湖区文体中心，德科地产频道负责人刘德科以“一个方法论、两组关键词、三大超级案例”，向近千名现场观众和万千杭州市民描绘出了万科杭州与城市共生长的理念。
一个方法论意指“超级底盘”理论，是万科杭州在集团“城乡建设与生活服务商”定位和“产品与服务主张”理论指引下，结合杭州在新时代面临的战略机遇，提出的与杭州共生共荣的实践路径。
什么是“超级底盘”？“超级底盘”是思维、技术、形态的三位一体的能力，以步行半径内的需求为思考原点，最大化消解城市与社区的边界，从而创造高级的烟火气。概括来说，“超级底盘”就是大型、综合、复杂项目的操盘能力。
大型、综合、复杂项目的操盘能力，正是万科的强项。资料显示，在从事房地产开发的35年里，万科在全国范围内开发了近千个项目，其在产品研发、区域配套、居住体验升级等方面都有深厚的功力。
两组关键词则意指城市边界的消融和高级的烟火气。“城市边界的消融与高级的烟火气，正是新时代机遇下，人们及城市都倍加渴望的东西。”万科杭州相关负责人表示，面对城市空间形态的更高需求，从多年坚持的产品与服务主张中生长出来的“超级底盘”方法论，便是我们回应城市渴望的一份答卷。
具体来看，城市的边界消融包括空间的消融，包括人与人之间的身份认同。在人来人往的烟火气里，建筑与建筑、建筑与城市的边界感消失了，人们身处开放、自由、包容的环境中，感官触角得以舒适地延伸向更远方。
“边界消融跟高级烟火气之间是有循环关系的。高级烟火气就是生产力，要把高级烟火气作为生产环节的一部分。”在刘德科看来，高级烟火气最本质的东西是呈现事物本身，简约不是生活，谦逊的复杂性才是生活。让事物本身浮现出来，才是高级烟火气要追求的。
为杭州未来赋能
杭州，无疑是一座充满活力、人居幸福感高、产业发展未来无限的城市。
据了解，杭州在数字发展方面一直走在全国前列，其中杭州移动支付普及率、服务覆盖率领先全国，是全球超大的移动支付之城。在杭州，有超过95%的超市、便利店，超过98%的出租车，超过80%的餐饮门店支持移动支付，城区所有公交、地铁已实现扫码支付。
面对城市的无限未来，在“超级底盘”方法论指导下，万科在杭州布局的良渚文化村、2022项目和未来天空之城、不仅产品形态、业态等有诸多创新和突破，也紧扣杭州未来发展脉搏；既是对“超级底盘”方法论的深度实践，也是万科深度参与杭州发展共建、为杭州未来赋能的关键所在。
以2022项目为例，该项目是万科杭州面向杭州“拥江发展”战略核心区——钱江世纪城CAZ(中央活动区)打造的国际社区，也是杭州为数不多的、真正意义上的国际社区，将有力推动钱江世纪城从传统的CBD(中央商务区)向CAZ转型。
CAZ具有多种功能复合共存、区位覆盖更广、产业更加多元、重视居住功能、构建步行主导的多层次公共空间和服务人群多样化等优点。
据了解，未来社区是浙江城市化高质量发展的新产品、新业态、新模式、新技术；是浙江社区发展“去房地产化”的路径创新；是推进中国房地产制度变革的思想新设计，从“造房子”转型为造生活、造社区。
万科杭州相关负责人表示，在2022项目打造上，万科杭州将秉持引领城市人文消费升级的理念在未来的商业打造方向，将整个商业街区打造成为高端体育健身、潮玩打卡圣地、滨水文化遗产公园、高端滨水体验餐厅。
“一张蓝图绘到底”
在杭州，良渚文化村因万科而振兴，万科则因良渚文化村而闻名。
资料显示，良渚文化村占地面积逾万亩，规划居住人口3万~5万人，社区内除各种住宅及附属设施外，还配建了良渚博物院、美丽洲堂、良渚文化艺术中心等，现在已经成为杭州旅游休闲和度假居住的新名片。良渚文化村也成为复合多种功能，可居、可游、可学、可创业的生活小镇。
作为万科杭州“超级底盘”方法论的集中承载者，良渚文化村的“超级底盘”是什么？这要回溯到20年前的“一张蓝图”上。
据了解，良渚文化村的开发一直延续着最初制定的总体规划。一方面，政府对土地前瞻性的思考与规划，确保了“一张蓝图绘到底”的可行性；另一方面，万科杭州作为唯一的主导开发者，保证了开发思路的连贯性。
在开发、建设与后期运营中，万科杭州始终保持着与政府部门和多方设计事务所高频次的沟通交流，前置规划的路网、预留的节日广场及产业升级接口等，让良渚文化村在20年间里，于不设定具体生长方向的开放留白中，繁茂地生长着。
此外，良渚文化村已远超单体楼盘概念，以小镇的尺度、步行的时距和主题村落式的布局，成为郊区新镇建设的示范区、田园城市理想与新都市主义的试验场。这也正体现了万科大型社区运营能力以及与城市共生长的理念。
在万科杭州方面看来，可称为“超级底盘”方法论之一的，还有良渚文化村对“社区文明的构建”。为了能让人们对“村民”这个身份感到认同和自豪，万科杭州在近20年间与居住在此的人一同做了许多努力。
例如，从“村民宪章”的设想到全国新创大型社区业主自律互助公约《村民公约》的实际落地，从每年一度的“村民日”“村晚”“村民学堂”到“束口袋”等日常公益活动，从安藤忠雄设计的文化对话场所大屋顶到风靡全国的公益阅读空间晓书馆，从村民食堂到玉鸟流苏艺术街区，从“樱花季”到“仲夏夜之梦”……居住者和建设者间的有益互动，让良渚文化村的生活闪耀着人性的光芒，也让良渚文化村的长效运营成为可能。
今年7月良渚古城遗址申遗成功，为良渚文化村注入了新的发展动能。在良渚世遗新时代，万科杭州正加快良渚新城产业项目落地，联合政府部门和多家头部产业IP，持续参与政企共建，在产城融合与宜居生活的大背景下，继续当好“城乡建设与生活服务商”，在印象升级、产业升级、旅游人居和文化振兴等方面发力，赋予良渚文化村“一个梦想居住的地方”更多丰富的内涵。
城市高光时刻
举办国际盛会的“高光时刻”尚未消弭，杭州正迎来新一轮的历史机遇期。
根据计划，在2022年前，杭州将全面完成将近500公里的地铁线路、33个运动场馆、及各片区大型配套的建设，同时将完善钱江新城、钱江世纪城等板块的片区开发。特别是钱江世纪城板块的综合配套设施水准及在杭州城市发展格局中的地位，将得以快速跃升，从传统的CBD向CAZ转型，有望最终成长为真正的杭州中心和城市名片。
在此过程中，万科杭州亦紧跟步伐，全力打造2022项目，向世界呈现“中国特色”和“杭州韵味”。
据了解，2022项目规划共建设10幢住宅、1幢超甲级写字楼、4幢总部级独立办公楼和2万方滨水商业，将满足居住、办公、购物和休闲等多重生活场景。江南万科中心、日出大道作为项目商办部分，将成为城市新的滨水打卡地。2022项目致力于打造成为杭州未来社区范本。
在项目的具体打造上，万科杭州突破技术壁垒，进行了大胆尝试：“用10米板，把整个滨水住宅社区抬高10米。”即以10米高度为界面，塑造10米以上的高端私享生活及10米以下的城市生活场。10米之下的空间将成为半开放式的城市打卡地与游乐场；10米之上，住宅因为高度完全独立成私密性极高的居住区，让人可以在繁华中独享属于高端住宅的静谧感；这种崭新的高端住宅生活是具备高级烟火气的，穿着拖鞋睡衣下个楼，便能纵入热闹的国际化生活中去。
此外，10米的高度让住户站在了城市的新标高。10米板上眺望的城市更深远，10米板上俯瞰的视野跨越喧闹与静谧。钱江新城用“城市阳台”来实现对城市的眺望，而2022项目则把“10米板上的花园”视为城市阳台来私有。
据万科杭州相关负责人介绍，2022项目突破了封闭式、围合式的传统社区营造模式，将居住、办公、商业等多种业态复合，将各个业态配套通过交融式街区贯通，为物理属性的建筑赋予空间场景营造能力，让“没有围墙的社区”与城市自由链接，让城市建筑空间活起来，从而形成了一个具有全生命周期的互联城市空间生态链。
TOD综合大盘的探索者和实践者
为适应高水平建设“轨道上的城市”的要求，杭州全市新规划建设的12条地铁线和1条机场线，共516公里均在2022年前开通运营；加上与城市地铁无缝连接的城际铁路，将构建成完整的杭州都市圈轨道交通网。
地铁大建设、大发展机遇也让TOD(以公共交通为导向的开发)这一开发模式成为城市不动产开发运营的重要一环。面对TOD这个关乎城市发展未来的关键赛道，杭州已快速起跑。
在此背景下，杭州市相关部门和地铁集团高瞻远瞩，以TOD开发模式挖掘土地价值，进行土地的增容、扩容，甚至创造新土地，将土地利用思维从控规图的平面转向垂直立体，从而实现土地价值的二次挖掘。而作为城乡建设与生活服务商，万科杭州第一时间响应，调集整合全球高端资源，以先进规划、开发、运营理念，结合多年运营实践，为杭州发展献计建言，进而推动城市的进步。
位于杭州未来科技城的未来天空之城顺势而生。据了解，未来天空之城是位于杭州地铁5号线五常站上的TOD综合体，也是杭州地铁与万科杭州合作开发的“轨道+物业”重点项目。项目总建筑面积约134万平方米，通过地上地下一体化开发，规划有产业办公、商业、住宅、文体中心、体育中心、教育、邻里等多重业态，打造共创未来的智慧轨道城市样本。
值得注意的是，在未来天空之城立项之初，万科杭州就提前四年介入了项目规划与设计，与相关部门一同参与修评，通过对红线外几公里全区大交通的综合性评估，配合当地和地铁集团强化开发信心。
同时，基于提前介入的评估结果，万科杭州站在城市设计的视角去看待项目设计，与人口、资源、教育等城市发展的核心要素产生联系，提前对可能面对的问题给出精准预判与合理化解决方案，从根本上减少社会总资源的浪费。例如未来天空之城扩大单元内小学和幼儿园的办学招生规模，不仅满足项目自身需求，也为区域内城市居民缓解教育问题做出了贡献。
据万科杭州负责人介绍，通过未来天空之城，公司实现了技术层面上的创新和迭代，聚焦形成了TOD开发强大的技术内核。“面向新时代的TOD，绝对不仅仅是交通，它需要布局紧密黏合居住、商业、文化、服务等功能的活力内核，我们称这种新型的TOD开发模式为PARK-TOD。”该负责人表示。
PARK TOD开发模式在全球经过近百年的探索，目前已进入TOD4.0时代。“站、城、人一体化”是TOD4.0所期许的目标。在TOD开发模式下，未来天空之城针对“精神消费”，创造了大量的绿地与公共活动空间，这也是开发和设计团队对“公园型TOD4.0”课题的一次探索。
“摸索实践TOD开发建设模式的同时，在政策、规划、工程等各方面不断沉淀车辆段建设开发经验，积累并夯实涉铁开发能力，可以为其他车辆段的建设开发提供经验参考。”万科杭州负责人表示，未来天空之城对于杭州未来科技城来说也具有诸多正面意义，比如有助于形成集阿里巴巴-梦想小镇-未来万科中心于一体的、企业成长生命周期的产业闭环；在城市界面方面进行门户地标的营造；通过先进的社区营造，帮地方政府和未来科技城把人才留下。
以良渚文化村为开端，在万科杭州与地方政府近20年的同频共振中，万科杭州在实践中提炼的“超级底盘”方法论正体现在项目规划与建设的方方面面。
政府前瞻性的规划思考是超级底盘思维，企业的城市共建愿景是超级底盘思维，长效运营的活力培育是超级底盘思维……而这些所有驱动力所希望达成的情怀与畅想，没有过硬“技术”的支持，都将无法实现。
在未来，随着良渚文化村、2022项目和未来天空之城三大标杆项目的深度扎根落地，万科杭州也将紧随城市发展的步伐，以热爱城市之心，践行“让生活更美好”的主张，积极应对并深度融入杭州城市发展变化的浪潮。
“我们将以探索下一代未来社区的实践为抓手，为生活在其中的人们构建更美好的空间，和杭州一起迎接属于自己的高光时刻。”万科杭州负责人表示。在充满机遇的当下，与杭州共生共荣、共建共享。
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