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原标题：582 亿起拍！年内最大宅地上架！广州年底卖地小高潮来了
年底土地拍卖大戏即将拉开序幕。
经纬【中国】市场研究中心监测数据显示，刚过去的 11 月，广州挂牌出让13宗地，有 6 宗成功出让，总出让金额约 100.62 亿元，环比上升 18.49%。
12 月，广州土地一级市场共有 23 宗地块待出让，其中商住地占 16 宗，商服地占 7 宗，总出让面积达 204.71 万㎡，总起拍价达 582.66 亿。增城独占 7 宗，天河占 5 宗，两区为最大供应主力。其中，年内最大体量宅地挂牌出让，就在黄埔区。
来看看，哪些土地要出让？
荔湾区：
广钢地块28150元/㎡
荔湾区有 1 宗住宅用地待出让。“荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南 AF040225-A 地块”是广钢新城年内出让的第二宗宅地，占地 2.04 万㎡，建筑面积 7.73 万㎡，起拍价 21.77 亿，起拍楼面价 28150 元/㎡。
起拍楼面价与今年 4 月份出让的“AF040225-B 地块”相当，均处于板块的高位，出让条件同样需要配建中小学用地。值得注意的是，贵为中心区热点板块广钢新城，今年仅成功出让一宗宅地——“AF040225-B 地块”经过 38 轮竞价，最终被中海以 19.66 亿元拿下，楼面价 34665/㎡ 。目前广钢开发已处尾声阶段，可出让地块较稀缺，AF040225-A 地块或吸引多家实力房企参与竞争。
天河区：
5宗地块集体上架
天河区 12 月有多宗地块待出让，包括 1 宗住宅用地，4 宗商服用地，合计 5 宗地块。其中广氮 AT0607084 地块占地 5.16 万㎡，建筑面积 15.49 万㎡，起拍价 52.66 亿，起拍楼面价 34000 元/㎡。与 10 月份终止出让的地块相比，虽然起拍楼面价高出 2000 元/㎡，但是地块远离高速和城际轨道，噪音污染减少，地理位置更加优越。
此外，天河科技园也相继挂出 4 宗商服地块。天河科技园高唐新建区 AT0305146 地块占地 1.41 万㎡，建筑面积 1.68万㎡，起拍价 1.50 亿，起拍楼面价 8960 元/㎡。AT0305147 地块二占地 0.61 万㎡，建筑面积 1.58 万㎡，起拍价 1.32 亿，起拍楼面价 8316 元/㎡。AT0305147 地块三占地 0.48 万㎡，建筑面积 1.46 万㎡，起拍价 1.21 亿，起拍楼面价 8316 元/㎡。AT0305147 地块四占地 0.62万㎡，建筑面积 1.61 万㎡，起拍价 1.34 亿，起拍楼面价 8317 元/㎡。
四宗地块均仅一路之隔，自持 70%建面，都拟引入不同行业的高新技术企业，若出让成功，未来该区域产业链将更加完善，科技产业之间将得到相互的带动作用。
白云区：
商服地块要引进世界500强
白云区有 2 宗商服地块待出让。设计之都挂出鹤龙街黄边村 AB2901073 地块，占地 0.69 万㎡，建筑面积 1.57 万㎡，起拍价 1.38 亿，起拍楼面价 8771 元/㎡。继引入阿道夫、国资委企业后，本宗地块拟引入世界 500 强企业，将大大提升板块产业水平，吸纳更多的高新人群，为未来宅地出让提供利好条件。
江高镇中心城区政府储备项目AB0406032-2 地块占地 1.17 万㎡，建筑面积 2.34 万㎡，起拍价 1.45 亿，起拍楼面价 6200 元/㎡。宗地位于中铁诺德·阅泷正南方，距江府地铁站仅 300 余米，交通通达性良好，拟引入农业龙头高新科技企业，为区域提供产业支撑，吸引上下游企业进驻，利好区域发展。
番禺区：
万博商圈靓地要出让
番禺区东环街易兴 DHJ15-01 地块占地 13.19 万㎡，建筑面积 22.85 万㎡，起拍价 55.45 亿，起拍楼面价 24268 元/㎡。该地块曾在今年 5 月份流拍，当时占面 4.64 万㎡，起拍楼面价 33837 元/㎡。
本次出让增加了南侧地块，虽然要配建 1.6 万㎡建面政府回购住房，但是起拍楼面价下降近一万元，且地块位于万博商圈内，距新光快速出入口仅 200m 左右，交通通达性较好，而番禺宅地今年一向备受热捧，本次或出让成功。
黄埔区：
年内体量最大宅地上架
黄埔区有 3 宗地块待出让，包括 2 宗住宅用地，1 宗商服用地。两宗宅地的准入条件同样须具有 10 年以上地铁线网建设、运营、管理经验，和具有地铁上盖物业开发经验，或吸引广州地铁、中铁、中铁建等企业参与竞价。
镇龙镇和中新镇交界处地铁二十一号线镇龙车辆段地块占地 25.46 万㎡，建筑面积 22.85 万㎡，起拍价 51.89 亿，起拍楼面价 10686 元/㎡。宗地是年内体量最大的地块，位于镇龙地铁站上盖，为车辆段改造用地。
黄埔水西路西侧、北二环高速和广惠高速交汇处西南侧水西停车场地块，占地 8.73 万㎡，建筑面积 21.44 万㎡，起拍价 35.8 亿，起拍楼面价 16702 元/㎡。宗地同样为 7号线延长线水西北地铁站车辆段改造地块。
KXC-C1-2-3 地块为商服地块，占地 1.50 万㎡，建筑面积 6.00 万㎡，起拍价 5.40 亿，起拍楼面价 9000 元/㎡。地块拟引入全球视频监控行业龙头企业，建设研发总部，10 年内自持全部物业，成功出让后将丰富区域产业构成，吸引产业链上下游企业进驻。
从化区：
40万平商住用地29亿起拍
从化区有 1 宗商住用地待出让。“从化区太平镇广从南路东侧地块”占地 10.29 万㎡，建筑面积 40.21 万㎡，起拍价 29.22 亿，起拍楼面价 7268 元/㎡。近期从化区土地遇冷，相比今年 10 月份流拍的宅地，本宗地块位于太平地铁站旁，交通通达性良好，地理位置更优势，且起拍楼面价更低，对比周边在售项目存在优势。
花都区：
2宗宅地已上架
花都区有 2 宗住宅用地待出让。“花都区花山镇莲山北路西侧 G08-HS04 一期地块”，“花都区工业大道南三地块一期”两宗地块均原为 11 月出让地块，后出让时间调整为 12 月出让，其他出让条件不变。
南沙区：
11月出让地块再回炉
南沙区有 1 宗商住用地待出让。“2019NJY-16 南沙区黄阁南路与进港大道交界处西南侧”原为 11 月出让地块，后出让时间调整为 12 月出让，其他出让条件不变。
增城区：
7宗宅地上架开卖
增城区 12 月有 7 宗住宅用地出让。中新镇连续挂出 3 宗大体量宅地，位置整体相邻，虽然地块形状都较不规则，但是容积率较低，享有绿化资源，未来或建别墅户型。值得一体的是，三宗地块与侨建御溪谷项目仅一路之隔，项目已售卖多年，目前已处于尾货阶段，侨建集团或参与其中地块的竞拍，增加区域话语权，持续开发项目。
朱村街山田村 83003205A19058 号地块起拍价 27.90 亿，起拍楼面价 12099 元/㎡。虽然起拍楼面价对比周边在售项目没有优势，但是地块位于山田地铁站上盖，交通通达性良好。值得一体的是，10 月份朱村地铁站上盖地块，经过多轮鏖战由大华夺得，本次出让或继续吸引多家房企竞争。
新塘镇新墩村、南安村 83101203A19206 号地块起拍价 41.24 亿，起拍楼面价 6881 元/㎡。虽然宗地涉及新塘立交的改造，且总价较高，但是楼面价对比周边在售项目优势明显，且地块距沙村地铁站较近，地处新塘立交出入口位置，交通通达性良好，未来将建造大型空中花园或成为增城网红打卡地。
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