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田明:楼市成交投资占比非常大,买房动机大多图利

编辑:luosen      来源:微商品牌网     

2019-08-08 08:26:05 

“全国各地楼市成交中投资性占比非常大,如果投资买房不再增值,有效需求则会降低。”朗诗绿色集团董事长田明8月7日在观点地产新媒体主办2019博鳌房地产论坛上表示。他以朗诗为例称,在各地楼盘销售中,不管城市与楼盘档次,买房动机大多并非实际需要,而是有利可图。

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朗诗绿色集团董事长田明

中国房地产行业高歌猛进20年大发展,他认为,这种形势已经成为过去,未来市场可能会翻出小浪花,但不会改变大趋势。 长期来看,房地产将依然是中国经济支柱产业。

他引用国家统计局数据分析,全国商品房交易规模从2000年4600亿上升至2018年15万亿,19年时间增长超过30倍,如此体量之下,明年商品房交易规模可能会下滑,即使没有下滑只是保持持平,也意味着拐点来临,行业面临巨大洗牌。

在此背景之下,房地产企业“唯规模论可以休矣”,田明直言,目前部分企业仍然高倍加杠杆拿地,或大量屯兵四五线城市,后期可能面临严重问题。他指出,应该建立新的评估系统,按照销售规模、盈利能力、财务稳健程度、产品服务模式等四大维度来衡量房地产企业,而非以往按预售收入进行企业排行。

 

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