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“全国各地楼市成交中投资性占比非常大，如果投资买房不再增值，有效需求则会降低。”朗诗绿色集团董事长田明8月7日在观点地产新媒体主办2019博鳌房地产论坛上表示。他以朗诗为例称，在各地楼盘销售中，不管城市与楼盘档次，买房动机大多并非实际需要，而是有利可图。
朗诗绿色集团董事长田明
中国房地产行业高歌猛进20年大发展，他认为，这种形势已经成为过去，未来市场可能会翻出小浪花，但不会改变大趋势。 长期来看，房地产将依然是中国经济支柱产业。
他引用国家统计局数据分析，全国商品房交易规模从2000年4600亿上升至2018年15万亿，19年时间增长超过30倍，如此体量之下，明年商品房交易规模可能会下滑，即使没有下滑只是保持持平，也意味着拐点来临，行业面临巨大洗牌。
在此背景之下，房地产企业“唯规模论可以休矣”，田明直言，目前部分企业仍然高倍加杠杆拿地，或大量屯兵四五线城市，后期可能面临严重问题。他指出，应该建立新的评估系统，按照销售规模、盈利能力、财务稳健程度、产品服务模式等四大维度来衡量房地产企业，而非以往按预售收入进行企业排行。
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