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原标题：2天签约、3天变更、5天付款 新城“闪卖”10项目回血41.5亿
来源：华夏时报网
记者李贝贝 上海报道
宣布转让旗下40个项目股权2天之后，新城控股（601155.SH）对外公布了首批10个项目的交易方及具体转让项目情况。
7月24日晚间发布的《新城控股第二届董事会第十八次会议决议公告》显示，截至2019年7月24日，新城控股已累计就10个项目公司签署了相关股权及债权转让协议，交易对价合计约为41.53亿元，约占公司2018年末经审计归母净资产的13.62%，全部以现金支付。
10项目回笼资金41.5亿
从区域分布上看，10个项目公司旗下的地块分布于杭州、常熟、宿州、上饶、太远等长三角、环渤海湾热门二三线城市，分别由金科、中骏、旭辉、仁恒等8家房企接手。根据公告，本轮交易拟转让项目均为近期新获取、尚未销售的纯住宅项目，对目前公司在售项目与商业综合体项目均无影响，且将妥善安排拟转让项目公司的在职人员。
其中，2个项目为合作项目，新城通过出售其所持股权全部退出；此外8个项目为新城100%持股项目，其中7个项目将全部股权转让，1个项目转让给仁恒85%股权，新城还保留15%股权。目前，与新城控股有过多次合作的金科股份（000656.SZ）已在7月24日发布公告确认了消息。
《华夏时报》记者注意到，新城控股从透露转让意向，到实现签约转让的速度惊人。以金科拿下股权的河南省许昌市的CD2018-66#宗地（东城区B1-3-2#）项目为例。按照双方约定，股权转让协议签订三个工作日内，即需完成工商变更登记，取得项目公司新营业执照；此后，受让人出具《完成交割通知书》5个工作日内，双方即会完成付款。
根据上述新城控股发布的公告，公司拟筹划转让部分项目公司股权及相关债权（即此前报道的40个），预计可新增净现金约150亿元，预计可减少该部分项目当年度后续开发成本及费用支出约30亿元。
公告强调，拟出售项目套现150亿对业绩不会产生负面影响。根据该份公告，2019年上半年公司土地投资金额约为550亿元，扣除本轮交易拟转让部分后，2019年上半年土地投资金额约为400亿元，相比去年同期增长约为15%。本轮交易拟转让项目的总货值约为450亿元，其中2019年可推货值约为100亿元，2020年可推货值约为250亿元，2021年可推货值约为100亿元。本轮交易拟转让项目的交易对价参考公司对项目公司的累计投入确定，以不低于投入成本收回投资，对公司净资产不会产生不利影响。
对于今年的目标，新城控股依旧颇具信心。本次董事会决议公告再次强调，公司2019年度合同销售目标仍为2700亿元，本轮转让项目公司股权不会对公司2019年度经营业绩产生较大影响。值得注意的是，公告还强调了持续发展投资性房地产的战略。在2019年度40亿元租金和管理费收入的基础上，2020年、2021年，新城控股投资性房地产的租金和管理费收入目标不低于60亿元和90亿元。
主动瘦身，未雨绸缪？
41.5亿已经套现到手，新城控股会安全吗？
中原地产首席分析师张大伟显得很谨慎，其向记者表示，“因为现在社会资金面不是非常紧张，新城割肉是有可能安全的。”公开资料显示，此前行业中有一些开发商因流动性紧张大量出售项目股权，以获得现金流保证公司正常经营的案例。
值得注意的是，目前新城悦并无有息负债，而新城控股和新城发展合共债务超过800亿元。根据公司一季度季报，扣除预售款后，新城控股的负债率只有47%，远远低于行业内大部分前十名的龙头房企的负债比例。截至3月31日，公司拥有现金高达430亿元，足够支付年内到期的100多亿借款。
因此，新城控股此次出售项目股权的举动，被认为是一种“主动瘦身”，是未雨绸缪，避免陷入被动局面。
“对新城来说，出卖部分利润率不高的项目，既有利于资金回笼，也能对即将面临的经营风险进行管控。”有业内人士分析，新城控股拿出来卖的项目，主要是今年新拿地的项目、非操盘的合作项目及利润率相对较低的项目。该人士认为，刚刚拿到的地可能还没动工开发，牵扯的债务关系、员工安置等问题少，简单易操作。或者原本就是小股东，又不操盘。现在直接把自己的股权转让给项目合作或操盘方，双方对项目知根知底，谈起来也相对简单。
该名业内人士进一步指出，新城目前没有卖掉商业综合体，“最重要的原因是目前的新城还没有走到这一步。”不过，其也坦言，当然这些暂时不卖的，并不代表以后不会卖，“这要是视新城后续的现金流情况而定，也与今年下半年整体的融资环境直接相关。”
不过，相比于业内人士的乐观，资本市场对于新城控股出售股权的态度较为悲观。在7月22日自媒体传出新城出售40项目的消息后，7月23日，新城系股票全面走低，A股平台新城控股再度跌停，每股报收26.73元，港股新城发展跌幅达11.30%，报收6.75港币每股。7月24日，A股平台新城控股、港股新城发展均小幅回升，新城控股报收26.97元，新城发展报收6.9港元每股。另有一名不愿具名的业内人士向记者直言，不赞同“主动瘦身”的说法：“把肉都卖了，只剩下骨头？”
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