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报告:粤港澳城市群找房热度回升 广州市场需求居首

编辑:luosen      来源:微商品牌网     

2019-07-09 16:42:56 

58同城、安居客7月9日发布《2019年粤港澳城市群楼市报告》(以下简称《报告》)显示,粤港澳城市群新房找房热度春节后回升,在3月份达到高峰。值得注意的,广州新房找房热度与二手房市场需求量均居首位。

广州二手房需求量居大湾区首位

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数据显示,深圳、广州集中了城市群50.3%的二手房需求量,广州的二手房需求高于深圳,排在大湾区首位;而二手房挂牌量则是深圳占比高于广州。

整体来看,二手房挂牌房源供应量3月起逐月上升,深圳、广州二手房挂牌房源量占据大湾区房源近一半;东莞、佛山二手房挂牌量占比10%。二手房访问量同样在3月到达高位。与去年同期相较,深圳、广州、佛山二手房访问量下降,珠海、肇庆等二手房访问量涨幅近50%。

不同城市区域二手房挂牌价格差异较大,1-5月深圳二手房挂牌价5.37万元/平方米,其中,深圳南山、福田二手房挂牌均价超过7万元/平方米。广州二手房挂牌均价3.21万元/平方米,越秀区二手房挂牌价格超5万元/平方米,其他城市二手房挂牌价格多在2万元/平方米以下。

值得关注的是,深广两城本地购房者占比超7成,其他城市购房人群也主要来自本城,但占比低于深广,相当一部分比例的深广购房人群会选择在周边城市买房。

深广两城租房需求占比66.2%

《报告》指出,1-5月粤港澳大湾区租房需求同比上涨47.2%,房屋租赁需求向一线城市集中,深圳和广州的租房需求占整体需求的66.2%,广州租房需求同比上涨超过五成。深圳租赁房源平均租金72.9元/平方米•月,广州平均租金51.4元/平方米•月,略高于其他城市。

从市场供应端来看,受春节假期影响,粤港澳大湾区1-2月租赁房源供应为年内低谷,3月后供应量开始走高。粤港澳大湾区九城中,深圳租赁房源供应量占比近六成,广州租赁房源供应量占比25.6%。

其中,50平方米以下房源供应量最多,占比38.4%;与此相应,租赁房源供应户型以一居室居多,占比37.1%。具体城市来看,深圳、广州50平方米以下小户型租赁房源占比约四成,区域内其他城市则是70-90平方米面积段租赁房源占比最高。

粤港澳大湾区内城市边界逐渐模糊,各类要素流动更加自由化,同时,各城市间协同发展效应增强。58同城方面分析,随着城市吸引力增强,大量人才流入将为区域发展带来持续动力。更多房地产企业将入驻大湾区,房企竞争加速、将重新布局粤港澳大湾区房地产市场。

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