编辑：luosen 来源：微商品牌网
4月12日，58同城、安居客发布《2019年一季度楼市总结报告》（以下简称《报告》）显示，春节假期结束以后，楼市出现回暖迹象，主要表现在用户找房需求明显上涨，2月全国二手房访问量同比涨幅约四成。其中，总价在50-150万的二手房源受到关注。
值得注意的是，用户找房呈现两大趋势：一是，抢人大战刺激楼市发展。西安、重庆、武汉、成都等成为新房热门找房城市，苏州、天津找房热度同比上涨超过三成；二是，购房刚需向周边城市扩散。一线及周边城市找房热度同比上扬，环北京及环深圳城市群找房热度同比涨幅超过20%，保定、廊坊、珠海及肇庆等城市找房热度同比涨幅超过六成。
从市场交易来看，一季度，一线城市新房成交量同比上涨约三成，北京成交面积同比上涨超过一倍，尽管北上广成交价格出现波动，但与去年同期相比仍在上涨；全国二手房挂牌价格普遍稳中有升，广州二手房挂牌价格同比上涨约一成。
与此相应，购房者信心指数与经纪人信心指数也出现上升态势。58安居客房产研究院数据显示，2018年11月开始，购房者信心指数和经纪人信心指数均现逐渐上扬，2019年2月，购房者信心指数为107.6，环比上升5.0%，经纪人指数达到115.5。认为“一二线城市短期内房价稳定，未来还会上涨”的用户占比达到67.7%。
“稳”仍是今年房地产市场的主基调。《报告》指出，不同级别城市的市场表现差异性较大。一线城市的稳定将体现在房价和土地价格两个层面，但成交量同比2018将进一步减少；二线城市则呈现出地区性差异，热点城市降温还将在上半年持续，但降温已趋缓；三四线城市分化将更为明显，受“去库存”接近尾声，棚改政策调整影响，部分城市可能会出现显著降温。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，2019年全国不会出现成交量价大涨格局，换言之，整体市场并不具备“大阳春”的基础。因为政策层面不允许，2019年楼市调控目标要保持“三稳”，市场面上难实现，一二线楼市调控并未大放松，三四线城市面临棚改面积大幅缩水现状。另外，行业面也难保证，2019年不少品牌房企调低业绩增速甚至是调低业绩目标，拿地依然谨慎，融资难度依然较高，预计2019年商品房成交金额难以超过2018年。
Copyright © 2017-2018